有著碧桂園鳳凰城等知名小區進駐的南區已經成為城央宜居區域。
南區土地有多熱？看看近日拍賣的一宗商住地就知道瞭，94輪！近日，中山南區一宗商住地塊也進行公開進行競拍。經過94輪競拍後，這宗編號為W26-17-0076的南區竹秀園地塊被成都一開發商收入囊中，最終總價為8.6億元，並需要配建58560平方米的人才房。有業內人士評價，隨著中山主城區可供開發用地越來越少，人口卻進一步往主城區進駐，以往被忽視的南區在生態、交通、配套等發展下，慢慢被開發商所接受，在售項目也開始受到購房者的青睞，預計南區地皮將繼續保持拍出高價的趨勢。
多個開發商圍獵南區地
面粉早已貴過面包
8月23日，編號為W26-17-0076的南區土地進入集體競價環節。這宗位於南區竹秀園的商住地上網競價起始樓面地價為人民幣4750元/平方米，起始總價為人民幣684567625元(折合約6.85億元)。有業內人士透露，南區地塊吸引眾多開發商關註，參與競拍的十多個開發商不乏國內知名開發龍頭企業。該地塊實際上經歷三次拍賣，第一次拍賣就經過18傢房企45輪競價，樓面地價從1968元/平方米飆升至5015元/平方米，溢價率高達155%；第二次拍賣樓面地價的拍賣底價就漲至4100元/平方米，而第三次拍賣的樓面地價底價則繼續上漲，即便這樣也無損開發商的熱情。
台中通馬桶僅僅是前四輪競拍，就有開發商直接觸及6000元/平方米的人才房配建競爭限價線，途中不斷有開發商以大幅度配建人才房面積的方式來競價。最終，經過94輪激烈角逐，最後一開發商以總成交價8.6億元和57600平方米的人才房配建面積拍得這一搶手地塊。若以2500元/平方米來計算人才房的建安成本，該地塊折合人才房樓面地價約台中抽水肥價格11818元/平方米，樓面地價溢價率約149%。據統計顯示，該地塊排名大宗商住地成交價格第四高，也是今年最多開發商爭搶的地塊之一。有人預測，按照這一樓面價格，最終定價有可能在20000元/平方米以上。
11818元/平方米的土地成本與現在的南區樓價相比，是什麼概念？答案是面粉早已貴過面包。據近期南區樓盤價格的最新樓價顯示，不少項目已經進入13000-14000元/平方米的快車道。即便如此，與該宗地塊的未來潛在價格相比，無疑算得上低地。
南區性價比仍在
有購台中化糞池清理房者願買未來
如此高價的土地，是否透支瞭南區的樓價？未必。據統計顯示，在主城區裡南區房價依舊是中山的低地。據部分研究機構統計顯示，目前東區房價普遍在1.5-2萬元/平方米，石岐區房價普遍在1.3-1.8萬元/平方米，西區也已經普遍在1.2-1.6萬元/平方米。而南區相對來說價格是主城區中較低的。
更讓購房者所擔心的是，主城區的供應量與其他區域相比正在慢慢減少。例如東區目前在售洋房的項目僅剩下5個，石岐區僅剩下9個，其中這兩個區域不少樓盤都是尾貨單位，實際上擁有大供應量的樓盤在個位數。西區的情況相對好些，但存在較大供應量的樓盤要不是臨近東升的沙朗片區，要不是已經陸續進入尾貨階段或開發工期較緩慢的樓盤。
因此，南區目前已經是供應量相對充足、房價相對偏低的主城區區域。再加上南區在近年來交通及配套越來越完善，因此無論是開發商還是購房者都開始往南區“外溢”。有在鳳凰城購房的業主表示，之所以選擇在南區購房，一方面城區可供選擇的樓盤太少，另外是認為南區還有大量可供發展的土地，未來發展勢頭將會不俗。
有業內人士指出，南區目前匯聚瞭不少一線大品牌開發商，其中碧桂園鳳凰城等一系列知名樓盤增加瞭居住氛圍，而碧桂園集團不僅落子南區，還在不足一年的時間內落下三子，包括千畝大盤鳳凰城、都市型格公寓柏坦尼雅、城芯高端洋房星鉆等，其中鳳凰城更是領銜瞭南區的住宅銷售，排名主城區住宅銷售前列，還帶動瞭南區商住物業市場的發展，受到瞭中山市民的認可。同時，南區區內的配套也日趨成熟，除瞭良都中學、良都文化公園、永安商務中心、五星級皇冠假日酒店、大信星匯店、悅盈新城商業廣場等已有文商配套外，還有旗山、文筆山大風車旅遊區和金鐘水庫等健康休閑類場所，加上不少樓盤都在開發中，短期未來居住氛圍可以期待，因此南區受到開發商的關註並不意外。
文：蕭倩苑 圖：資料圖片
(原標題：宜居之地南區 土地遭搶94輪)
本文來源：南方都市報
責任編輯：王曉易_NE0011
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