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最近，看瞭一份知名機構對融創所做的研究報告，其中有一章節的內容收錄為孫宏斌在接受媒體時具有代表性的觀點，大致內容摘要如下：
一新城市的市場沒問題，房價肯定也不會出現大幅回調，但我感覺北京、上海的地價太貴瞭，可能我賣10萬元/平方米都不賺錢，因此雖然市場沒問題，可價格不合適，我們也是不會去拿這些地的。
三、四線城市地價即便再便宜，但市場不好，所以風險仍是很大的。
更看好強二線城市未來發展，融創未來佈局方向也會集中在強二線城市和環一線周邊微型城市。
一線城市和強二線城市，更能做出產品溢價，與融創的高端產品定位相契合。
孫宏斌的融創，這幾年發展迅猛，不僅僅得益於台中通馬桶推薦定位高端產品帶來的高溢價，而且在土地市場也是風生水起，佈局於一線城市及強二線城市的戰略得當。可以這麼說，大的戰略佈局以及市場節奏的把控上，融創和萬科一樣，具有絕對的風向標作用，不隻是城市的選擇，在板塊的選擇上一樣精準。
一傢具有風向標的房企，在土地市場真金白銀的投資，參考意義不局限於房地產開發商，同樣對於房地產投資者來說一樣極具參考意義。比如，融創對於佈局一線城市和強二線的戰略導向，值得深思。
參加過老夫現場房地產講座的朋友們，一定還記得我問過這樣一個問題：一線城市房價高高在上，對於投資來說是否還有價值？順著問題，我們一步步來解析問題背後的邏輯。
誠如“房子是用來住的”所言，房子歸根結底是給人住的，隻有有瞭“人”，房子的價值才能得以體現。就像老夫常說的：“脫離人談房地產的問題，都是扯淡！”
說到“人”自然繞不開人口。現在的北京和上海，人口在2500萬左右，這樣的人口數量在某些人眼裡是太多瞭，所以會以各種行政手段控制城市人口數量的增加。那到底這樣的人口基數是多瞭還是少瞭呢？看看我們的鄰國：日本總人口數量約1.3億，而一個東京的人口就達到1500萬左右；韓國總人口數量約5000萬，更為誇張的是首爾一個城市就有1200萬人口左右。
推算一下東京和首爾的人口數量占到各自國傢總人口數量，再來看北京和上海的人口數量是多瞭，還是少瞭？毫無疑問，不是少瞭，而是很少！如果老夫說未來的北京和上海人口數量再增加一倍，你應該不會再有疑義瞭吧？
聊瞭人口，我們再一起聊聊“人性”的話題。有一句耳熟能詳的話叫做“人往高處走”，這就是人性。哪怕我們時常會抱怨大城市交通擁堵、看病排隊、讀書難進等等，卻還是依舊在有可能的情況下往大城市湧。總之，大城市有著不可回避的“大城市病”，但是事物總有雙面性，有利必有弊，關鍵得看利大還是弊大，很顯然對於大多數人來說，大城市有著更多的利益。
所以，從人口流動、人性等因素考慮，未來將會有更多的人或者說有活力的年輕人湧入到大城市，有瞭“更多的人”，大城市的高房價就有瞭最為基礎的支撐。這也充分證明瞭，孫宏斌和他的融創深耕於一線城市和強二線城市戰略的合理性。
以此類推，也就不難理解現在房地產市場最大的風險其實不在房價相對值較高的一線城市和強二線城，而是大城市限購限貸之下，房地產投資類的需求轉移到瞭的三四線城市，這些城市的上漲理由不是因為自發性價值的顯現，更多是因為被動型的毫無理由的上漲。當潮水退去的時候，才發現最大的泡沫還是在三四線甚至於五線小城市。
行文至此，吃瓜群眾難免會有這樣的問題：現在，北京和上海這樣的大城市，不都是在限制人口導入嗎？吃瓜群眾說得非常對，但同時暴露瞭缺乏遠見的淺薄。打個比方更能說明問題，畢竟把復雜問題簡單化，一直是老夫所擅長的。至於簡單問題復雜化留給那些專傢朋友們吧。
言歸正傳，原先我們國傢實行計劃生育政策，慢慢的發現很多問題暴露出來（就像很多西方國傢的問題一樣，人多瞭反而不是問題，人口負增長才是大問題），接著就是逐步放開二胎，到現在是全面放開二胎。
說人口政策的問題，無非想說明一個觀點：政策，隻會影響一定時間內的事物發展方向，最終的趨勢，終究無法抵擋自然規律的腳步！也就是說，雖然現在北京和上海這樣的城市以行政手段限制人口流入，但是未來必定是人口看漲，而不是越來越少。
最後，本著買一送一的優惠大原則，再多說一句：一個留不住年輕人的城市是一個沒有希望的城市！以此為指導性意見，對應一線城市、二線城市和三四五線城市，很多問題就不言自明瞭。
此新聞來源於騰訊APP要聞
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